Wohn- und Geschäftshaus in Wilmersdorf

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Wohn- und Geschäftshaus in Wilmersdorf

Daten + Fakten

Objekt-ID
A15471
Art
Wohn- und Geschäftshaus
Stadt
Berlin
Baujahr
1905
Bezirk / Ortsteil
Charlottenburg-Wilmersdorf
Grundstücksgröße
Wohn-/Nutzfläche
2.516 m²
Gewerbefläche
257 m²
Gesamtfläche
2.773 m²
Zimmer
Etage
Bad
Kaufpreis
€ 9.700.000,00
Jahresnettokaltmiete (SOLL)
€ 256.503,00
Jahresnettokaltmiete (IST)
€ 256.503,00
Provision
7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt
Kontakt
Markus Schröder
Grundriss
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Beschreibung

Das angebotene 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. um 1905 als Vorderhaus mit einem linken und einem rechten Seitenflügel errichtet. Insgesamt verfügt das Objekt über 45 Wohn- sowie 2 Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen liegen aktuell zwischen ca. 30 m² und ca. 80 m². Die Wohneinheiten im Vorderhaus besitzen einen straßenseitigen Balkon. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber unserer Meinung nach im Vorderhaus ein gutes Ausbaupotential. Weiteres Neubaupotential besteht auf dem großen Grundstück. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung.

Gesetzliche Pflichtangaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergieverbrauch 158,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Baujahr 1900

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich im Berliner Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, Ortsteil Wilmersdorf. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig in der direkten Umgebung. Der nahegelegene U-Bahnhof Blissestraße (U7) sowie diverse Buslinien gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auch der Autobahnanschluss zur Stadtautobahn A100 ist nur wenige Minuten entfernt.

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