Wichtige Fragen, richtige Antworten

Eine Maklerbewertung ist eine Einschätzung des Werts einer Immobilie durch einen Immobilienmakler auf Basis seiner Erfahrung und Marktkenntnis. Sie dient in erster Linie der Festlegung eines Angebotspreises für eine Immobilie. Ein Verkehrswertgutachten wird von einem Sachverständigen erstellt und basiert auf einer umfassenden Analyse des Objekts und der Umgebung. Es berücksichtigt alle relevanten Faktoren, wie zum Beispiel den Zustand der Immobilie, die Lage, die Grundstücksgröße und die vergleichbaren Verkaufspreise anderer Immobilien in der Region. Ein Verkehrswertgutachten ist ein professionelles und objektives Dokument, das häufig bei gerichtlichen oder behördlichen Verfahren oder bei der Finanzierung einer Immobilie erforderlich ist. Die Maklerbewertung spiegelt oftmals den aktuellen und erzielbaren Verkaufspreis wieder.

Der Angebotspreis einer Immobilie ist der Preis, zu dem ein Verkäufer bereit ist, seine Immobilie zum Verkauf anzubieten. Der Verkehrswert hingegen ist der ermittelte Wert einer Immobilie, der von einem unabhängigen Gutachter auf Basis objektiver Kriterien wie Lage, Zustand, Ausstattung und gegebenenfalls Ertragssituation anhand vorgeschriebener Bewertungsrichtlinien errechnet wird. Während der Angebotspreis von individuellen Faktoren wie persönlicher Einschätzung, Verhandlungsgeschick oder Verkaufsstrategie beeinflusst wird, gibt der Verkehrswert einen neutralen Wert der Immobilie wieder.

Der Wert Ihrer Immobilie in Berlin wird von verschiedenen Faktoren beeinflusst. Dazu gehören unter anderem die Lage, die Größe, die Ausstattung, die rechtlichen Einflüsse und der Zustand Ihrer Immobilie. Auch die allgemeine Marktsituation sowie die Nachfrage nach Immobilien in der Region spielen eine Rolle. Eine professionelle Immobilienbewertung kann Ihnen helfen, den genauen Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln und Faktoren zu identifizieren, die den Wert positiv oder negativ beeinflussen.

Für eine erfolgreiche Immobilienbewertung braucht es Sachverstand und Erfahrung. Ein schneller Verkauf zum erhofften Preis ist selten die Realität. Ein erfahrener Immobilienmakler in Berlin kann helfen, realistische Angebotspreise zu finden und grundsätzliches Interesse bei potentiellen Käufern zu wecken. Eine zu hohe Preisvorstellung schreckt Interessenten ab, während ein zu niedriger Preis den Verkäufer bares Geld kostet. Um solche Nachteile zu vermeiden, ist es wichtig, den Verkehrswert der Immobilie zu kennen und eine gute Unterlagenrecherche im Vorfeld durchzuführen. Nur so können Verhandlungen mit Kaufinteressenten objektiv, fair und zielführend verlaufen.

Eine Vorfälligkeitsentschädigung ist eine Entschädigungszahlung, die ein Kreditnehmer an die Bank leisten muss, wenn er einen Kredit vorzeitig zurückzahlt. Diese Entschädigung soll vereinfacht gesagt unter anderem den entgangenen Gewinn der Bank ausgleichen, da der Kredit vor Ablauf der vereinbarten Laufzeit beendet wird. Die genaue Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie z.B. der Restlaufzeit des Kredits und dem aktuellen Zinsniveau.

Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf ist es entscheidend, über die richtigen Unterlagen zu verfügen. Zunächst einmal sollten Sie einen aktuellen Grundbuchauszug bereithalten, um Interessenten den Eigentumsnachweis zu erbringen. Auch ein Energieausweis ist inzwischen Pflicht und gibt Auskunft über den energetischen Zustand der Immobilie. Darüber hinaus können Sie potenziellen Käufern durch eine Baubeschreibung und Bauzeichnungen einen detaillierten Eindruck vom Objekt vermitteln. Eine Aufstellung der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen und Sanierungen gibt zudem Aufschluss über den baulichen Zustand und den Wert der Immobilie. Nicht zu vergessen sind auch die letzten drei Jahresabrechnungen der Nebenkosten sowie der Wohngeldabrechnung (bei Eigentumswohnungen), um den Interessenten Transparenz über laufende Kosten zu bieten. Zu guter Letzt können auch Fotos und ein aussagekräftiger Grundriss der Immobilie dazu beitragen, das Interesse potenzieller Käufer zu wecken und einen erfolgreichen Verkauf zu unterstützen.

Grundsätzlich stellt dies erstmal kein Problem dar. Als erfahrener Immobilienberater kümmern wir uns gerne um alle relevanten Unterlagen für den Verkauf Ihrer Immobilie. Mit einer entsprechenden Vollmacht von Ihnen besorgen wir sorgfältig und zuverlässig alles, was notwendig ist, um ein transparentes Bild Ihrer Immobilie zu erstellen: Vom Grundbuchauszug und Auszügen aus der Bauakte bis hin zu Grundrissen, Baugenehmigung, Baulastenverzeichnis, Flurkarte, Luftbild, Bodenrichtwerte, Wertermittlung, Energieausweis, Altlastenauskunft und Denkmalschutz. Wenn es sich um eine Eigentumswohnung handelt, besorgen wir zusätzlich die Teilungserklärung, Aufteilungspläne, Jahresabrechnung, Wirtschaftspläne, Versammlungsprotokolle und vieles mehr.Diese Unterlagen sind von großer Bedeutung, sowohl für den Käufer als auch für Sie als Verkäufer. Der Käufer möchte schließlich eine fundierte Entscheidung treffen, bevor er eine hohe Summe investiert. Aber auch Sie als Verkäufer benötigen diese Unterlagen, um den Wert Ihrer Immobilie genau einschätzen zu können und um eine rechtliche Absicherung im Verkaufsprozess zu haben. Schließlich endet der Immobilienverkauf mit einem notariellen Kaufvertrag, in dem Sie sich verpflichten, die Immobilie zu einem bestimmten Preis zu "liefern". Da sollten keine Fragen offen bleiben.Wir von KORDES IMMOBILIEN legen großen Wert auf eine gründliche und gewissenhafte Unterlagenrecherche, um im späteren Verkaufsprozess überzeugen zu können und Ihre Immobilie zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.

Das Nießbrauchrecht ist ein Recht, das einer Person das Nutzungsrecht an z.B. einer Immobilie gewährt, ohne dass sie Eigentümerin davon wird. Der neue Eigentümer der Immobilie überträgt dabei dem Nießbraucher das Recht, die Liegenschaft zu nutzen, davon Gebrauch zu machen und daraus Nutzen zu ziehen. Es kann entgeltlich oder unentgeltlich übertragen werden und für einen bestimmten Zeitraum oder auch auf Lebenszeit vereinbart werden.Während der Laufzeit des Nießbrauchrechts ist der Nießbraucher für die Nutzung und den Erhalt der Immobilie verantwortlich und darf sie auch vermieten oder verpachten. Der Eigentümer hat währenddessen nur noch das sogenannte "bloße Eigentum", das heißt er hat kein Nutzungsrecht mehr, behält aber die Eigentümerschaft.

Ein Energieausweis ist für den Verkauf, die Vermietung oder Verpachtung von Immobilien erforderlich. Der Energieausweis gibt Auskunft über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz eines Gebäudes und informiert über den Energiebedarf für Heizung, Warmwasser und Belüftung sowie über den CO2-Ausstoß. Es gibt zwei Varianten des Energieausweises: Den Bedarfsausweis und den Verbrauchsausweis. Der Energieausweis ist auch für Neubauten vorgeschrieben, um die Energieeffizienzstandards der Energieeinsparverordnung (EnEV) einzuhalten. Wer einen Energieausweis benötigt, muss diesen vorlegen und in Immobilienanzeigen angeben.

Dienstbarkeiten sind eine besondere Art der Grundstücksbelastung, die einem Dritten ein Recht an einem Grundstück einräumt. Beim Immobilienverkauf müssen Dienstbarkeiten in jedem Fall berücksichtigt werden und der Käufer muss darüber informiert werden. Dienstbarkeiten können den Verkaufspreis beeinflussen und das Grundstück weniger attraktiv machen, aber auch einen positiven Einfluss haben, wenn sie dem Käufer ein bestimmtes Zugangs- oder Nutzungsrecht gewähren. Der Verkäufer muss alle bestehenden Dienstbarkeiten genau prüfen und auf ihre Auswirkungen auf den Verkaufsprozess und den Verkaufspreis achten. Es kann ratsam sein, einen Immobilienexperten hinzuzuziehen, um bei der Prüfung und Bewertung von Dienstbarkeiten zu unterstützen und den Verkäufer über mögliche Risiken und Chancen zu informieren.

Ein Sanierungsgebiet ist ein Gebiet, das durch die zuständige Stadt oder Gemeinde als Sanierungsgebiet ausgewiesen wurde, um städtebauliche Missstände zu beseitigen und die wirtschaftliche und soziale Entwicklung in der Region zu fördern. Wenn Sie eine Immobilie in einem Sanierungsgebiet kaufen oder besitzen, gibt es einige Dinge zu beachten:Bebauungsplan: Das Sanierungsgebiet unterliegt einem Bebauungsplan, der besondere Anforderungen an die Bebauung und Nutzung der Immobilie stellt. Sie sollten sich daher vor dem Kauf oder Umbau Ihrer Immobilie über die aktuellen Bestimmungen informieren.Förderungsmöglichkeiten: In vielen Sanierungsgebieten gibt es Förderprogramme und Zuschüsse, die Ihnen beim Kauf oder bei der Sanierung Ihrer Immobilie helfen können. Informieren Sie sich daher über die verschiedenen Möglichkeiten und Bedingungen, um von diesen Förderungen zu profitieren.Sanierungsmaßnahmen: In einem Sanierungsgebiet können verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden, die Auswirkungen auf die Immobilie haben können. Hierzu gehören beispielsweise Straßenbau, Neugestaltung von öffentlichen Plätzen oder die Errichtung von Wohnungen. Informieren Sie sich daher über die geplanten Maßnahmen, um mögliche Auswirkungen auf Ihre Immobilie zu berücksichtigen.Es ist daher empfehlenswert, sich bei einem Kauf oder Umbau einer Immobilie in einem Sanierungsgebiet von einem erfahrenen Immobilienberater unterstützen zu lassen.

Ja. Ein Immobilienmakler muss laut Geldwäschegesetz die Identität seiner Kunden feststellen und überprüfen. Bei Unternehmen wird das Handelsregister eingesehen. Der Berufsverband IVD empfiehlt, die Identitätsprüfung im Maklerauftrag festzuhalten.

In Milieuschutzgebieten sollen die städtebauliche Struktur und das Wohnraumgefüge erhalten und sozialverträglich gestaltet werden. Dies bedeutet, dass bei bestimmten baulichen Vorhaben oder Eigentümerwechseln eine Genehmigung durch die zuständige Behörde erforderlich ist, um die soziale Zusammensetzung im Quartier zu bewahren. Als Eigentümer einer Immobilie in einem Milieuschutzgebiet sollten Sie daher vor jeglichen baulichen Veränderungen oder Modernisierungen Rücksprache mit der zuständigen Behörde halten. Insbesondere ist darauf zu achten, dass die Mietpreisbindung eingehalten wird, um die Bewohnbarkeit für die ursprüngliche Bewohnerschaft zu erhalten.Zudem kann es vorkommen, dass die Behörde den Verkauf Ihrer Immobilie an bestimmte Käufergruppen bindet, um die soziale Durchmischung des Quartiers aufrechtzuerhalten. Auch hier ist eine vorherige Abstimmung mit der Behörde unerlässlich, um mögliche Rechtsverstöße zu vermeiden.Insgesamt sollten Sie als Eigentümer einer Immobilie im Milieuschutzgebiet sensibel für die städtebaulichen und sozialen Gegebenheiten im Quartier sein und sich frühzeitig mit der zuständigen Behörde abstimmen, um mögliche Probleme oder Konflikte zu vermeiden.

Die Frage nach Seriosität im Zusammenhang mit dem Immobilienverkauf kann nicht allein aufgrund von Äußerlichkeiten beantwortet werden. Seriosität basiert auf Erfahrungswerten und zeigt sich letztlich erst dann, wenn der Kaufvertrag unterzeichnet und der Kaufpreis bezahlt ist. Um unnötige Besichtigungstermine zu vermeiden, müssen Verkäufer durch geschicktes Fragen herausfinden, ob ein Interessent wirkliches Interesse hat oder nicht. Erfahrene Makler haben dafür ein Gespür entwickelt und können somit unnütze Zeitverschwendung vermeiden.Verkäufer sollten besonders vorsichtig bei Interessenten sein, die zwar echtes Interesse an der Immobilie haben, aber kaum eine realistische Chance haben, den Kaufpreis zu finanzieren. Die Finanzierung scheitert oft an fehlenden persönlichen und wirtschaftlichen Voraussetzungen, wie einer ausreichenden Eigenkapitalquote. Ein seriöser Interessent hat hingegen klare Vorstellungen darüber, wie er wohnen möchte und betrachtet die Gegebenheiten realistisch. Auch die Fragen des Interessenten geben Aufschluss darüber, welches Interesse besteht und ob eine Fortführung der Verhandlungen zielführend ist.Wenig seriös sind Interessenten, die den Verkäufer auf ein "Kick-back" ansprechen, bei dem sie einen höheren Kaufpreis finanzieren und einen Teil davon zurückerstattet bekommen möchten. Diese Modelle werden von Banken als betrügerisch eingestuft. Um Risiken zu minimieren, sollten Verkäufer einen erfahrenen Immobilienmakler beauftragen, der seriöse Interessenten von unseriösen unterscheiden und die Vermittlung des Objekts professionell abwickeln kann.

Die Mietpreisbremse in Berlin ist eine gesetzliche Regelung, die seit 2015 gilt und das Ziel hat, den Anstieg von Mieten in beliebten Stadtteilen und Vierteln zu begrenzen und damit bezahlbaren Wohnraum zu sichern.Konkret bedeutet das, dass bei Neuvermietungen in bestimmten Stadtteilen Berlins die Miete höchstens um 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Die ortsübliche Vergleichsmiete wird anhand eines Mietspiegels ermittelt.Allerdings gibt es auch Ausnahmen, etwa wenn die Wohnung nach dem 1. Oktober 2014 erstmals vermietet wurde, nach umfassender Modernisierung oder bei möblierten Wohnungen. Auch kann der Vermieter unter bestimmten Bedingungen eine höhere Miete verlangen, etwa wenn die Wohnung besonders hochwertig ausgestattet ist.

Um eine genaue Einschätzung des Marktwertes Ihrer Immobilie zu geben, ist es notwendig, die Bewertungsfaktoren vor Ort zu erfassen. Eine zuverlässige Wertermittlung erfordert ein gründliches Verfahren und kann nicht einfach online durchgeführt werden. Durch eine Ortsbegehung, eine Standortanalyse und den Vergleich mit ähnlichen Objekten können wir eine nachvollziehbare Wertermittlung Ihrer Immobilie erstellen. So können Sie sicher sein, den bestmöglichen Preis für den Verkauf Ihrer Berliner Immobilie zu erzielen. Wir als Immobilienberater nehmen uns immer Zeit für unsere Kunden, um eine durchgreifende Unterlagenrecherche durchzuführen und den bestmöglichen Verkaufspreis zu ermitteln. Achten Sie darauf, dass ein Makler, der Ihnen vorschnell einen Preis nennt, möglicherweise einen niedrigeren Preis angibt, um die Immobilie schnell und einfach vermarkten zu können. Sie können uns gerne jederzeit kontaktieren, um eine Preisanfrage zu stellen oder eine persönliche Beratung zu vereinbaren.

Die Dauer bis zum Verkauf einer Immobilie kann von Fall zu Fall sehr unterschiedlich sein und hängt von verschiedenen Faktoren ab. Dazu gehören unter anderem die Lage und Beschaffenheit der Immobilie, die Nachfrage auf dem regionalen Immobilienmarkt, der Angebotspreis sowie die Qualität der Vermarktungsstrategie und des Maklers. In manchen Fällen kann eine Immobilie bereits innerhalb weniger Wochen oder Monate verkauft sein, während es in anderen Fällen mehrere Monate oder sogar Jahre dauern kann, bis ein geeigneter Käufer gefunden wird. Es ist daher schwierig, eine pauschale Aussage zur Dauer des Verkaufs zu treffen. Aus Erfahrungen und durch die Kenntnisse des örtlichen Marktes, können wir Ihnen eine realistische Einschätzung geben, basierend auf den Paramentern Ihrer Immobilie.

Der Kauf einer Immobilie aus einer Insolvenz kann eine gute Möglichkeit sein, eine Immobilie zu einem günstigeren Preis zu erwerben. Allerdings gibt es auch einige Besonderheiten und Risiken, die bei einem solchen Kauf zu beachten sind. Hier sind einige davon:1) Zustand der Immobilie: Oft werden Immobilien aus Insolvenzen in einem schlechten Zustand verkauft. Es ist wichtig, den Zustand der Immobilie sorgfältig zu prüfen und gegebenenfalls einen Gutachter hinzuzuziehen, um versteckte Mängel zu entdecken.2) Haftung für Schulden: Bei einem Insolvenzverfahren werden die Schulden des Insolvenzschuldners beglichen, bevor die Immobilie verkauft wird. Wenn die Schulden jedoch höher sind als der Verkaufspreis der Immobilie, kann der Käufer für die verbleibenden Schulden haftbar gemacht werden. Es ist daher wichtig, sich im Vorfeld über die Schulden des Insolvenzschuldners zu informieren.3) Versteigerungsverfahren: Der Verkauf von Immobilien aus Insolvenzen kann auch über Versteigerungsverfahren erfolgen. Hierbei kann es vorkommen, dass der Preis durch den Bieterwettstreit stark nach oben getrieben wird. Es ist daher wichtig, sich vor der Versteigerung ein realistisches Preislimit zu setzen.4) Verzögerungen im Verfahren: Insolvenzverfahren können sich über einen längeren Zeitraum hinziehen, was zu Verzögerungen im Verkaufsprozess führen kann. Es ist daher wichtig, Geduld zu haben und sich auf Verzögerungen einzustellen.5) Rechtliche Beratung: Der Kauf einer Immobilie aus einer Insolvenz kann komplex sein. Es ist daher empfehlenswert, sich von einem Rechtsanwalt oder Immobilienmakler beraten zu lassen, um mögliche Risiken zu minimieren und den Kauf erfolgreich abzuwickeln.Insgesamt kann der Kauf einer Immobilie aus einer Insolvenz eine gute Möglichkeit sein, eine Immobilie zu einem günstigeren Preis zu erwerben. Es ist jedoch wichtig, sich über die Besonderheiten und Risiken im Vorfeld zu informieren und sich gegebenenfalls professionelle Unterstützung zu holen.

Value Add Immobilien sind Immobilien, die einen bestimmten Wertzuwachs (Value Add) versprechen, indem sie durch bestimmte Maßnahmen verbessert oder optimiert werden können. Diese Maßnahmen können beispielsweise Renovierungen, Umgestaltungen oder Verbesserungen der Infrastruktur sein, um den Nutzungswert oder die Rendite der Immobilie zu steigern.Im Gegensatz zu Core-Immobilien, die bereits eine etablierte und stabile Einkommensquelle darstellen, sind Value Add Immobilien in der Regel noch nicht vollständig ausgeschöpft oder genutzt und bieten somit Potenzial für Wertsteigerungen. Das Ziel von Investoren, die in Value Add Immobilien investieren, besteht darin, durch den Kauf und die Umgestaltung dieser Immobilien in der Zukunft höhere Renditen zu erzielen als bei anderen Immobilieninvestments.Value Add Immobilien können in verschiedenen Sektoren, wie beispielsweise Wohn- oder Gewerbeimmobilien, gefunden werden. Allerdings erfordern sie in der Regel eine höhere Risikobereitschaft und ein gewisses Maß an Fachwissen, um ihre volle Potenzial zu nutzen.

Opportunistische Immobilien sind in der Regel hochriskante Immobilieninvestitionen, die auf kurzfristige Gewinne ausgerichtet sind. Es handelt sich um Immobilien, die aufgrund von Marktineffizienzen oder besonderen Umständen wie beispielsweise einer wirtschaftlichen Krise oder einem Niedrigzinsumfeld zu einem vergleichsweise niedrigen Preis erworben werden können.Das Ziel eines opportunistischen Immobilieninvestors ist es, diese Immobilien schnell wieder zu verkaufen oder zu entwickeln, um einen hohen Gewinn zu erzielen. Diese Art von Immobilieninvestitionen erfordert in der Regel eine intensive Due Diligence und ein hohes Maß an Marktkenntnis, um die richtigen Immobilien zu identifizieren und den optimalen Zeitpunkt für den Kauf und Verkauf zu bestimmen.Aufgrund des hohen Risikos und der Komplexität dieser Art von Immobilieninvestitionen werden opportunistische Immobilien in der Regel nur von erfahrenen und gut finanzierten Investoren oder Investmentfonds getätigt.

Im Berliner Umland gibt es eine Vielzahl von Immobilienanlageoptionen, die sich je nach Bedarf und Risikobereitschaft unterscheiden. Hier sind einige der beliebtesten Optionen: Wohnimmobilien: Der Kauf von Einzel- oder Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen oder Wohnanlagen kann eine rentable Anlageoption sein. Insbesondere in den Vororten von Berlin gibt es eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, was die Preise steigen lässt.Gewerbeimmobilien: Gewerbeimmobilien wie Bürogebäude, Lagerhallen oder Einzelhandelsflächen können ebenfalls eine rentable Anlageoption sein. Insbesondere in wirtschaftlich starken Regionen rund um Berlin kann sich der Kauf von Gewerbeimmobilien als lohnend erweisen.Ferienimmobilien: Die Nachfrage nach Ferienimmobilien im Berliner Umland, insbesondere in der Nähe von Seen oder Flüssen, ist in den letzten Jahren gestiegen. Der Kauf von Ferienimmobilien kann eine interessante Option für Investoren sein, die ihr Portfolio diversifizieren möchten.Denkmalgeschützte Immobilien: Die Restaurierung von denkmalgeschützten Immobilien kann eine Herausforderung sein, kann aber auch eine lohnende Investition sein. Durch den Erhaltungszustand und die Lage können denkmalgeschützte Immobilien oft einen hohen Wert aufweisen.Senioren- und Pflegeimmobilien: Investitionen in Senioren- und Pflegeimmobilien können eine interessante Option für Anleger sein, die eine langfristige und stabile Rendite suchen. Insbesondere in den Vororten von Berlin gibt es eine wachsende Nachfrage nach Pflegeimmobilien.Studentenwohnheime: Der Mangel an studentischem Wohnraum in Berlin und Umgebung schafft eine hohe Nachfrage nach Studentenwohnheimen. Investitionen in diese Art von Immobilien können sich als lohnend erweisen.Es ist wichtig, dass Sie vor einer Immobilienanlage im Berliner Umland eine gründliche Recherche und Beratung durchführen, um das richtige Objekt und die passende Anlagestrategie zu finden. Hierzu können Sie uns jederzeit kontaktieren.

"Core-Immobilien" sind eine Kategorie von Immobilieninvestitionen, die als sehr stabil und zuverlässig angesehen werden. Es handelt sich in der Regel um Immobilien, die langfristig vermietet sind und regelmäßige Einnahmen generieren, wie beispielsweise Bürogebäude, Einkaufszentren oder Wohnanlagen in begehrten Lagen.Core-Immobilien zeichnen sich durch geringe Volatilität und niedriges Risiko aus, da sie in der Regel einen stabilen Cashflow erzeugen und in begehrten Lagen mit einer hohen Nachfrage liegen. Sie haben eine hohe Auslastung, eine geringe Fluktuation der Mieter und können langfristige Mietverträge haben.Investoren, die in Core-Immobilien investieren, suchen in der Regel nach stabilen und sicheren Anlageoptionen mit einem langfristigen Anlagehorizont und einem regelmäßigen Einkommen. Die Renditen von Core-Immobilien sind in der Regel moderat, aber stabil und vorhersehbar, weshalb sie auch bei institutionellen Anlegern und Pensionsfonds sehr beliebt sind.

Das Erbbaurecht ist ein besonderes Nutzungsrecht an einem Grundstück, bei dem der Erbbauberechtigte das Recht hat, auf dem Grundstück ein Gebäude zu errichten und dieses zu nutzen. Dabei bleibt das Eigentum am Grundstück jedoch beim Eigentümer des Grundstücks, dem so genannten "Erbbaurechtsgeber".Das Erbbaurecht wird in der Regel für einen langfristigen Zeitraum von bis zu 99 Jahren vereinbart und kann gegen Entgelt oder auch unentgeltlich gewährt werden. Der Erbbauberechtigte hat während der Laufzeit des Erbbaurechts das Recht, das Grundstück zu bebauen und zu nutzen, kann es aber nicht verkaufen oder belasten.Der Erbbauberechtigte muss dem Eigentümer des Grundstücks eine jährliche Erbbauzinszahlung entrichten, die in der Regel auf einen festen Prozentsatz des Grundstückswerts festgelegt wird.Das Erbbaurecht ist eine Alternative zum Kauf eines Grundstücks und kann insbesondere für Personen oder Unternehmen attraktiv sein, die nicht über das Kapital verfügen, um ein Grundstück zu erwerben, aber dennoch ein Gebäude errichten und nutzen möchten.

Das Bestellerprinzip ist eine Regelung im Mietrecht für Wohnraum, die besagt, dass derjenige, der einen Makler beauftragt, die Vermittlungsprovision für die Wohnung oder das Haus zahlen muss. Das bedeutet, dass bei Vermietungen der Vermieter oder der Mieter den Makler bezahlen müssen, je nachdem, wer ihn beauftragt hat. Das Bestellerprinzip soll dazu beitragen, dass die Kosten für die Wohnungssuche fairer aufgeteilt werden und insbesondere für Mieter, die ohnehin schon hohe Wohnkosten haben, eine Entlastung bringen.

Das Widerrufsrecht bei Immobilien bezieht sich auf den Fall, wenn ein Verbraucher einen Makler beauftragt hat, um eine Immobilie zu erwerben oder zu mieten. Gemäß dem Fernabsatzgesetz hat der Verbraucher dann ein 14-tägiges Widerrufsrecht, das ihm erlaubt, ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Das bedeutet, dass der Verbraucher innerhalb dieser Frist den Maklervertrag kündigen und von dem geplanten Immobiliengeschäft zurücktreten kann. Das Widerrufsrecht muss in Textform ausgeübt werden, das heißt, der Verbraucher muss dem Makler einen schriftlichen Widerruf per E-Mail oder Brief senden.Wichtig zu beachten ist jedoch, dass das Widerrufsrecht nicht gilt, wenn der Verbraucher selbst aktiv nach der Immobilie gesucht hat und der Makler nur bei der Vermittlung geholfen hat. Außerdem erlischt das Widerrufsrecht, wenn der Maklerleistung vollständig erbracht wurde und der Vertrag somit erfüllt wurde.

Wenn es darum geht, zu entscheiden, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten sollten, müssen Sie Ihre individuellen Umstände berücksichtigen. Ein wichtiger Faktor ist Ihre finanzielle Situation. Wenn Sie finanzielle Probleme haben oder dringend Geld benötigen, ist der Verkauf der Immobilie möglicherweise die beste Option. Auf der anderen Seite kann die Vermietung der Immobilie regelmäßige Einnahmen generieren, was auf lange Sicht finanziell sinnvoller sein kann.Ein weiterer Faktor, der berücksichtigt werden sollte, sind die Marktbedingungen. Wenn der Markt für den Verkauf von Immobilien günstig ist, können Sie möglicherweise einen höheren Preis für Ihre Immobilie erzielen. Wenn jedoch der Mietmarkt boomt und es eine hohe Nachfrage nach Wohnraum gibt, kann es rentabler sein, Ihre Immobilie zu vermieten.Der Zeitrahmen ist ein weiterer wichtiger Faktor. Wenn Sie in absehbarer Zeit nicht vorhaben, in Ihre Immobilie zurückzukehren oder sie anderweitig zu nutzen, kann die Vermietung eine gute Option sein. Andererseits, wenn Sie schnell Geld benötigen oder Ihre Immobilie schnell verkaufen müssen, kann der Verkauf die beste Option sein.Auch der Verwaltungsaufwand sollte berücksichtigt werden. Wenn Sie keine Zeit haben, sich um Ihre Immobilie zu kümmern, kann es einfacher sein, sie zu verkaufen. Andererseits kann die Vermietung Ihrer Immobilie mit einem Verwaltungsaufwand verbunden sein, aber Sie können auch einen Hausverwalter einstellen, um sich um Ihre Immobilie zu kümmern.Schließlich sollten die steuerlichen Auswirkungen des Verkaufs oder der Vermietung Ihrer Immobilie berücksichtigt werden. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, kann dies zu Kapitalgewinnsteuern führen. Wenn Sie jedoch Ihre Immobilie vermieten, können Sie möglicherweise bestimmte Steuervorteile nutzen.Insgesamt ist es ratsam, eine gründliche Analyse der oben genannten Faktoren durchzuführen und gegebenenfalls eine professionelle Beratung in Anspruch zu nehmen, bevor Sie eine endgültige Entscheidung treffen, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten sollten.Als Immobilienberater aber auch als Eigentümer mehrerer Immobilien, können wir Sie hier auch aus der Sicht als Eigentümer beraten. Wir Sie strategisch der richtige Ansprechpartner!

Wenn der Käufer laut Vertrag zur Zahlung der Maklergebühr verpflichtet ist, dann muss er diese erst nach dem erfolgreichen Abschluss des Immobiliengeschäfts zahlen. In der Regel wird die Courtage vom Makler eingefordert und kurz nach der Beurkundung des Kaufvertrags in Rechnung gestellt. Die Zahlung erfolgt dann meist innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss des Vertrags, sofern keine anderslautenden Vereinbarungen getroffen wurden.

Der Begriff "Core+" beschreibt eine Kategorie von Immobilieninvestitionen, die zwischen den Kategorien Core und Value-Add liegen. Core+ Immobilien sind im Allgemeinen bereits stabil und erfordern keine größeren Renovierungen oder Neugestaltungen, wie es bei Value-Add-Immobilien der Fall ist.Allerdings weisen Core+ Immobilien möglicherweise leichte Mängel oder Ineffizienzen auf, die behoben werden können, um den Wert der Immobilie zu steigern. Dies könnte beispielsweise die Aktualisierung von Einrichtungen oder die Optimierung von Betriebsabläufen umfassen. Core+ Immobilien bieten daher potenziell höhere Renditen als Core-Immobilien, ohne das höhere Risiko von Value-Add-Immobilien zu tragen.Core+ Immobilien sind daher bei Investoren beliebt, die nach stabilen, aber dennoch wachstumsorientierten Anlagemöglichkeiten suchen.

Wir gehen von einem Verkaufsprozess von 3 bis 6 Monaten aus, von der Beauftragung bis zum Termin beim Notar. Die genaue Dauer hängt von verschiedenen Faktoren wie Lage und Besonderheiten der Immobilie ab. Ein kompetenter Immobilienmakler mit Erfahrung in der Region kann den Verkaufsprozess beschleunigen und sicherstellen, dass alles reibungslos verläuft. In falschen Händen kann der Verkauf einer Immobilie jedoch zu einem langwierigen Prozess werden.

Eine professionelle Suche mit einem erfahrenen Immobilienmakler, der Ihre Wünsche und Bedürfnisse versteht, kann Ihnen helfen, die perfekte Immobilie zu finden. Eine gezielte Suche auf Immobilienportalen und in Zeitungen kann ebenfalls hilfreich sein.

Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist ein Gesetz in Deutschland, das am 1. November 2020 in Kraft getreten ist. Es ersetzt die bis dahin geltenden Gesetze Energieeinsparverordnung (EnEV), das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) und vereinheitlicht somit die Regelungen zum Energieverbrauch und zur Energieeffizienz von Gebäuden.Das GEG enthält Regelungen zur Energieeffizienz von Gebäuden, zur Nutzung erneuerbarer Energien und zur Verwendung von Gebäuden als Energieerzeuger. Insbesondere schreibt es vor, dass Neubauten einen bestimmten energetischen Standard erfüllen müssen, der sich an den Vorgaben der EU-Richtlinie zur Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden orientiert. Auch bestehende Gebäude müssen bestimmte energetische Anforderungen erfüllen, wenn sie umfangreich saniert oder modernisiert werden.Das GEG sieht außerdem eine schrittweise Erhöhung der Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden vor, um langfristig eine Reduktion des Energieverbrauchs und damit des CO2-Ausstoßes im Gebäudesektor zu erreichen. Darüber hinaus soll das Gesetz dazu beitragen, die Energiewende in Deutschland voranzutreiben und den Ausbau erneuerbarer Energien zu fördern.Das GEG hat somit zum Ziel, die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland zu verbessern, den CO2-Ausstoß zu reduzieren und damit einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.

Eine grobe Marktwertschätzung liefert nur einen ersten Anhaltspunkt. Eine professionelle Preisfindung erfordert fundierte Kenntnisse und Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt. Eine Besichtigung und eine detaillierte Analyse der Immobilien-Daten unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage sind unerlässlich. Ein seriöser Immobilienmakler berücksichtigt alle Faktoren und definiert eine realistische Preisspanne, die für beide Parteien akzeptabel ist. Dies lässt sich schwer über ein Online-Formular abbilden.

In der Regel betragen die Kaufnebenkosten beim Kauf einer Immobilie zwischen 12-15% des Kaufpreises. Dazu gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklerprovision sowie gegebenenfalls weitere Kosten wie die Kosten für eine Finanzierungsberatung oder eine Wertermittlung.

Selbst kleine Investitionen wie ein frischer Anstrich können bei der Immobilienvermarktung den entscheidenden Unterschied machen. Doch aufwendige Modernisierungen von Küchen, Bädern und Böden sind selten lohnenswert, da jeder Käufer seine eigenen Vorstellungen hat. Wenn sie nicht den Geschmack des Käufers treffen, waren die Investitionen der Verkäuflichkeit eher abträglich statt wertsteigernd. Wir beraten Sie gerne.

Das hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Höhe des Kaufpreises und der Finanzierungskonditionen. Im Allgemeinen sollten Sie jedoch mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital einplanen.

Eine Finanzierung ist eine komplexe Angelegenheit. Ein professioneller Finanzierungspartner, wie zum Beispiel eine Bank oder ein unabhängiger Finanzberater, kann Ihnen bei der Suche nach der passenden Finanzierung helfen und Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellen.

Obwohl die Möglichkeit, die eigene Immobilie online zu bewerten, verlockend und attraktiv klingt, ist eine verlässliche Bewertung auf diesem Weg nicht wirklich möglich. Wenn man bedenkt, dass man Brötchen nicht per Fax oder E-Mail bestellen kann, wird klar, dass es auch hier technische Grenzen gibt.Tatsächlich ist eine Online-Bewertung durch die Verwendung eines Programms, das über das Internet zugänglich ist, technisch machbar. Doch viele der verfügbaren Online-Bewertungsangebote haben intransparente Datengrundlagen, die Eingangsparameter der Immobilie werden unzureichend erfasst, und die Bedienung wird von ungeschulten Personen durchgeführt.Das Hauptproblem liegt in der Ausrichtung dieser Programme auf eine bedienungsfreundliche Oberfläche, die es jedoch schwierig macht, ein belastbares Ergebnis zu erzielen, ohne dass die Eingangsgrößen sorgfältig erfasst werden. Wenn Sie zum Beispiel eine ärztliche Diagnose erhalten würden, die von ungeschulten Aushilfskräften erstellt wurde, würden Sie dieser kaum vertrauen, wenn sie als entscheidende Grundlage Ihrer Behandlung dient.Eine Online-Immobilienbewertung kann Ihnen zwar einen groben Orientierungswert liefern und es kann Spaß machen, ein bisschen selbst herumzuklicken. Wenn es jedoch um einen Verkehrswert oder einen realistischen Angebotspreis geht, der auf Bodenrichtwerten, lokalen Besonderheiten und amtlichen Kaufpreissammlungen basiert, sollten Sie keine zuverlässige Bewertung auf diesem Weg erwarten.Wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht, sollten Sie nicht auf eine reine Online-Lösung vertrauen. Wenn Sie eine fachgerechte Immobilienbewertung benötigen, sollten Sie sich an uns wenden. Als Immobilienmakler in Berlin gehört die Immobilienbewertung zu unseren täglichen Aufgaben.

Der Kaufprozess kann je nach Komplexität des Objekts und der Finanzierung zwischen zwei und sechs Monaten dauern.