Altbauvilla in Frohnau

Fakten

Objekt-ID

A16650

Art

Einfamilienhaus

Baujahr

ca. 1934/2012

Grundstücksgröße

ca. 1.375 m²

Wohn-/Nutzfläche

ca. 433 m²

Kaufpreis

1.950.000,00 €

Stadt

Berlin

Bezirk

Reinickendorf

Ortsteil

Frohnau

Kontakt

Christina Haupt

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

Die angebotene Villa wurde ca. im Jahr 1933/1934 in Frohnauer Toplage auf einem ca. 1.500 m² großen Grundstück errichtet. Verkauft wird ein Grundstücksanteil von ca. 1.375 m². Die Villa verfügt aktuell über ca. 308 m² Fläche im Erdgeschoss und Obergeschoss.  Zusätzliche ca. 125 m² Nutzfläche bietet der Keller.

In den Jahren 2008-2011 wurde das Objekt zur Büronutzung umgebaut. Neben WCs im EG und OG ist im Keller ein Duschbad vorhanden. Im Obergeschoss ist eine kleine Teeküche eingebaut. Die Kellerräume wurden teilweise als Büro- und Lagerflächen genutzt. Zur Gartenseite wurde ca. 2012 ein zweigeschossiger Anbau errichtet. Das Dachgeschoss ist unausgebaut.

Für eine zukünftige Wohnnutzung sind Umbaumaßnahmen erforderlich.  Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen durch eine Gaszentralheizung. Eine Garage ist vorhanden. Das gepflegte, parkartige Grundstück verfügt über ein Holzgartenhaus und eine Beregnungsanlage.

Gesetzliche Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 399,1 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse H, Baujahr 1934.

Lage

Die angebotene Altbauvilla liegt im begehrten Norden Berlins im wald- und wasserreichen Bezirk Reinickendorf in Frohnau. Frohnau zählt zu den besten Wohnlagen Berlins und bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Freizeitkomfort mit Vorstadtcharakter. In unmittelbarer Nähe liegen Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie ein Tennisclub und ein Reitclub.

Fußläufig erreichen Sie die beiden schön gestalteten, zentralen Plätze Frohnaus, den Ludolfinger und den Zeltinger Platz. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und auch der S-Bahnhof Frohnau (S1). Mit der Bahn sind Sie in weniger als 30 Minuten in der Berliner City. Ebenfalls nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich die Haltestellen der Buslinien 125 und 220.

Disclaimer

Wir sind bemüht, die Informationen zum Objekt so genau wie möglich zusammenzustellen. Wir weisen Sie dennoch darauf hin, dass alle Angaben zum Objekt von unserem Auftraggeber oder einem Dritten stammen, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Kordes Immobilien zu zahlen. Wir werden in gleicher Höhe vom Verkäufer vergütet.

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