Einfamilienhaus in grüner Lage

Fakten

Objekt-ID

A17079

Art

Einfamilienhaus

Baujahr

ca. 1984

Grundstücksgröße

605 m²

Wohn-/Nutzfläche

147 / 115 m²

Kaufpreis

695.000,00 €

Stadt

Berlin

Bezirk

Neukölln

Ortsteil

Rudow

Kontakt

Christina Haupt

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Beschreibung

Das großzügig geschnittene Einfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1984 in Fertigbauweise (Firma Kampa) auf einem ca. 605 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über ca. 147 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Zusätzliche ca. 115 m² Nutzfläche bieten der in Massivbauweise errichtete Keller und die Garage.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung der Firma Viessmann (Baujahr 2004). Zwei jeweils 1.500 Liter fassende Öltanks sind ebenfalls im Heizungskeller des Einfamilienhauses untergebracht.

 Im Erdgeschoss befinden sich neben der großzügigen Diele mit einer modernen Holztreppe zum Obergeschoss ein Gästebad mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie ein großer zur Küche offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit einem eleganten Kamin. Von hier betritt man auch die sonnige Terrasse, die einen schöne Blick über das Grundstück und die Teichanlage bietet. Das Obergeschoss verfügt über drei helle Zimmer, sowie ein geräumiges Bad mit Badewanne und Fenster. 

Im Keller befindet sich neben Heizungsraum, Waschküche und Vorratskeller auch ein kleiner Hobbyraum sowie ein größerer als Partykeller ausgebauter Raum mit einem langen Tresen. Eine Garage ist vorhanden.

 

Gesetzliche Pflichtangaben zum Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 125,80 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Öl, Energieeffizienzklasse D, Baujahr 1984.

Lage

Das angebotene Einfamilienhaus liegt im ruhigen, grünen Süden von Berlin in Neukölln, Ortsteil Rudow. Rudow bietet Ihnen einen hohen Wohn- und Freizeitkomfort mit Vorstadtcharakter. In unmittelbarer Nähe finden Sie Parks und Spielplätze, im nahegelegenen Landschaftspark Rudow/Altglienicke können Sie im Sommer den Wasserbüffeln beim Weiden zusehen.. Aber auch Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

 

Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist durch mehrere fußläufig erreichbare Buslinien (171, 260, 371, 740, N7) gegeben. Das Berliner Stadtzentrum ist über den ca. 1,2 km entfernten U-Bahnhof Rudow (U7) in ca. 30 Minuten zu erreichen.

Disclaimer

Wir sind bemüht, die Informationen zum Objekt so genau wie möglich zusammenzustellen. Wir weisen Sie dennoch darauf hin, dass alle Angaben zum Objekt von unserem Auftraggeber oder einem Dritten stammen, für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität wir keine Gewähr übernehmen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Kordes Immobilien zu zahlen. Wir werden in gleicher Höhe vom Verkäufer vergütet.

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