Eigentumswohnung Komponistenviertel
Daten + Fakten
Beschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines im Jahr 1973 errichteten kleinen Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien.
Die unvermietete Wohneinheit verfügt über insgesamt ca. 96,44 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und einer nach Südwesten ausgerichteten Terrasse aufteilt. Zusätzlich bietet die Wohnung eine eigene Garage für einen Pkw sowie einen Kellerraum.
Die Wärmeversorgung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels einer neuen Gasetagenheizung die vor wenigen Jahren eingebaut wurde. Die Wohnung befindet sich in einem grundsätzlich gepflegten jedoch nicht mehr zeitgemäßen Zustand.
Gesetzliche Pflichtangaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergieverbrauch 181 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom-Mix, Energieeffizienzklasse F.
Lage
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Südwesten von Berlin im Bezirk Steglitz-Zehlendorf, Ortsteil Lankwitz, inmitten des Musikerviertels.
Hier besteht ein Mix aus herrschaftlichen Villen, gepflegten Einfamilienhäusern und interessanten Mehrfamilienhäusern. Die nahegelegenen Leonorenstraße sowie die Umgebung am Bahnhof Lichterfelde Ost mit dem vis-avis befindlichen Kranoldplatz bieten eine hervorragende Infrastruktur. Hier findet man nahezu alle Geschäfte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Auch ein umfangreiches Angebot an guter Gastronomie und Freizeitangeboten in der Umgebung versprechen vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Der nahe-gelegene S- Bahnhof Lankwitz sowie diverse Buslinien, bieten einen guten Anschluss an das öffentliche Personennahverkehrsnetz und eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Stadtautobahn A100 ist über den Autobahnanschluss Steglitz in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Verbindung zum Flughafen BER.
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Ihre Fragen,unsere Antworten.
Muss der Makler die Identität der Käufer prüfen?
Ja. Ein Immobilienmakler muss laut Geldwäschegesetz die Identität seiner Kunden feststellen und überprüfen. Bei Unternehmen wird das Handelsregister eingesehen. Der Berufsverband IVD empfiehlt, die Identitätsprüfung im Maklerauftrag festzuhalten.
Was bedeutet der Widerrufsrecht bei Immobilien?
Das Widerrufsrecht bei Immobilien bezieht sich auf den Fall, wenn ein Verbraucher einen Makler beauftragt hat, um eine Immobilie zu erwerben oder zu mieten. Gemäß dem Fernabsatzgesetz hat der Verbraucher dann ein 14-tägiges Widerrufsrecht, das ihm erlaubt, ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Das bedeutet, dass der Verbraucher innerhalb dieser Frist den Maklervertrag kündigen und von dem geplanten Immobiliengeschäft zurücktreten kann. Das Widerrufsrecht muss in Textform ausgeübt werden, das heißt, der Verbraucher muss dem Makler einen schriftlichen Widerruf per E-Mail oder Brief senden.Wichtig zu beachten ist jedoch, dass das Widerrufsrecht nicht gilt, wenn der Verbraucher selbst aktiv nach der Immobilie gesucht hat und der Makler nur bei der Vermittlung geholfen hat. Außerdem erlischt das Widerrufsrecht, wenn der Maklerleistung vollständig erbracht wurde und der Vertrag somit erfüllt wurde.
Ab welchen Zeitpunkt zahle ich als Käufer die Maklergebühr?
Wenn der Käufer laut Vertrag zur Zahlung der Maklergebühr verpflichtet ist, dann muss er diese erst nach dem erfolgreichen Abschluss des Immobiliengeschäfts zahlen. In der Regel wird die Courtage vom Makler eingefordert und kurz nach der Beurkundung des Kaufvertrags in Rechnung gestellt. Die Zahlung erfolgt dann meist innerhalb von 14 Tagen nach Abschluss des Vertrags, sofern keine anderslautenden Vereinbarungen getroffen wurden.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten?
In der Regel betragen die Kaufnebenkosten beim Kauf einer Immobilie zwischen 12-15% des Kaufpreises. Dazu gehören Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten, Maklerprovision sowie gegebenenfalls weitere Kosten wie die Kosten für eine Finanzierungsberatung oder eine Wertermittlung.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Das hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie zum Beispiel der Höhe des Kaufpreises und der Finanzierungskonditionen. Im Allgemeinen sollten Sie jedoch mindestens 20% des Kaufpreises als Eigenkapital einplanen.
